Bauvorhaben: Umbau und Modernisierung eines Reihenendhauses
Kategorie: Umbau, Modernisierung, Reihenhaus
Grundstück: 510 m²
Wohnfläche: 120 m² zzgl. DG (kein Aufenthalt) ca. 45 m²
Kellerfläche: 55 m²
Umbauter Raum: 791 m³
Stellplätze: 3 Garagen
Kosten: 346.000 EUR KG 300, 400 inkl. MwSt.
Planungszeit: 02.2019 - 02.2020
Bauzeit: 04.2020 - 12.2020
Umbau und Modernisierung eines Reihenhauses in Herne
Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus Jahre 1960 am Stadtrand von Herne. Die Bauherren konnten es von Ihren Eltern übernehmen und nach Ihren Vorstellungen umbauen.
Baukörper
Es ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, zweigeschossig, (bisher) nicht ausgebauter Dachraum, voll unterkellert, Reihenendhaus. In der Nachbarschaft stehen sechs beinah baugleiche Häuser.Grundrisse
Im EG wurde ein zusammenhängender Raum mit Kochen-Essen-Wohnen geschaffen.Im OG blieb der ursprüngliche Grundriss nahezu unverändert.
Um in das Dachgeschoss zu gelangen, war eine neue Treppe erforderlich, die genau über der unteren Treppe platziert wurde. Um ohne Gaube und doch mit voller Kopfhöhe nach oben zu gelangen, wurde an der notwendigen Stelle ein großes Dachflächenfenster eingebaut.
Innenausbau
Der Innenausbau wurde sehr anspruchsvoll mit großformatigen Fliesen, Parkett, abgehängten Decken, glatt gespachtelten Wänden und gehobenen Innentüren erstellt.Für einen verbesserten Schallschutz wurde eine zusätzliche Wand vor die Gebäudetrennwand zum Nachbarn gestellt.
Der alte Estrich wurde entfernt und durch ein neues, leichtes Trockenestrich-System mit Fußbodenheizung ersetzt.
Fassade
Als Fassade wurde ein WDVS aus Mineralwolle, verputzt und weiß gestrichen gewählt.Alle Fenster erhielten Rollladen.
Haustechnik
Das Haus konnte als KfW 70 Haus im Bestand geplant werden. Eine Luft-Wärmepumpe liefert die Wärme für Heizung und Warmwasser.Anspruchsvoll ausgebaute Bäder und WCs runden den hohen Wohnkomfort ab.
Alle Angaben zu Bauwerkskosten entsprechen KG 300 und 400 nach DIN 276 inkl. der gültigen MwSt.
