Bauvorhaben: Umbau und Modernisierung eines Reihenendhauses als Mauerwerksbau aus den 1960ern
Kategorie: Umbau, Modernisierung
Grundstück: 440 m²
Wohnfläche: 137 m² zzgl. DG (kein Aufenthalt) ca. 50 m²
Kellerfläche: 58 m²
Gartenhaus: 12 m²
Umbauter Raum: 635 m³
Stellplätze: 1 Garage
Kosten:
- 357.000 EUR KG 300, 400 für Umbau, Modernisierung Bauwerk
- 41.000 EUR KG 500, Außenanlagen
Planungszeit: 11.2018 - 07.2019
Bauzeit: 07.2019 - 08.2020
Umbau und Modernisierung eines Einfamilienhauses in Recklinghausen
Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus als Reihenendhaus aus dem Jahre 1964. Der Bauherr ist hier aufgewachsen; bis kurz vor Baubeginn lebte die alleinstehende Mutter dort und übergab das Haus an den Sohn mit Frau.
Baukörper
Der Hauptbaukörper hat Außenmaße von rund 9 x 9 m, ist zweigeschossig, nicht ausgebauter Dachraum und voll unterkellert.Grundrisse
Der Grundriss im Erdgeschoss wird den Anforderungen der Bauherren angepasst. Der enge Eingangsbereich wird aufgeweitet, der Treppenraum mit Treppe über drei Ebenen erneuert und ein großes Giebelfenster eingefügt.Das Dachgeschoss wird ausgebaut, der Dachstuhl komplett erneuert, der Keller bleibt unbeheizte Nutzfläche.
Die Fenster werden nur geringfügig verändert und erhalten Rollladen.
Innenausbau
Im gesamten Erdgeschoss wird durchgängig eine 100x100 cm große Fliese verlegt.Dieselbe Fliese wird anschließend auch für die neue Terrasse eingesetzt. Im OG und DG wird ein Eichenholzparkett verlegt, die Treppenstufen der neuen Stahltreppe werden ebenfalls mit Eichenholzstufen ausgestattet. Dadurch entsteht ein sehr großzügiger Gesamteindruck.
Alle Wand- und Deckenflächen werden glatt gespachtelt und weiß gestrichen – ab und an werden Farbakzente gesetzt.
Fassade
Als Fassade wird ein WDVS auf Mineralwollbasis gewählt und weiß verputzt. Das Farbkonzept bleibt auf Wunsch der Bauherren sehr zurückhaltend schwarz-weiß-grau-blau.Die Fenster werden (fast schon klassisch) in Kunststoff Anthrazit gewählt. Ein besonderes Highlight ist der selbst konstruierte Sonnenschutz aus Alu-Lamellen, die so eingestellt sind, dass die Sonne von Mai bis September nicht ins Innere gelangt, in den Wintermonaten aber ins Haus scheint. Der gesamte Sonnenschutz ist wie eine Tür beweglich und kann ganz geöffnet werden für die Wintermonate.
Haustechnik
Das Gebäude wird mit Heizkörpern an das bestehende Heizungssystem mit Fernwärmetauscher angeschlossen.Die Sanitärinstallation für Bad, WC und Küche sowie die Elektroinstallation werden komplett erneuert.
Außenanlagen
Im Garten wird eine große Terrasse angelegt, mit denselben Fliesen wie im Wohnraum. Ein Gartenhaus in Holzbauweise, bietet Platz für Fahrräder, Geräte, Mülltonnen und Grill-Utensilien. Eine Winkelstützwand fasst den Garten ein und ermöglicht eine ebene Fläche in der leichten Hanglage.
Alle Angaben zu Bauwerkskosten entsprechen KG 300 und 400 nach DIN 276 inkl. der gültigen MwSt.
