Bauvorhaben: Anbau, Umbau und Modernisierung eines Mehrfamilienhauses
Kategorie: Anbau in Massivbauweise, Umbau, Modernisierung
Grundstück: 862 m²
Wohnfläche: 163 m² EG und OG mit 30 m² Anbau
Kellerfläche: 97 m²
Umbauter Raum: 1.350 m³ Altbau und Anbau
Stellplätze: 2 Garagen
Kosten: 448.000 EUR für Anbau, Modernisierung Altbau, Gartengestaltung und Swimmingpool
Planungszeit: 01.2017 - 06.2018
Bauzeit: 04.2018 - 05.2019
Anbau, Umbau und Modernisierung eines Mehrfamilienhauses in Bochum
Das Gebäude ist ein 2,5-geschossiges, massives Sechsfamilienhaus, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachraum.
Die Eigentümer haben das Haus 2002 erworben und so umgebaut und modernisiert, dass anschließend drei Wohnungen zu einer großen zusammengelegt wurden und drei weitere vermietet werden konnten.
Baukörper
Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1936 mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem Keller.Es ist spiegelsymmetrisch angelegt und mit der Straßenseite nach Norden und der Gartenseite nach Süden ausgerichtet. Auf der Gartenseite wird für die EG-Wohnung ein Anbau angefügt.
Der Anbau ist eine Grenzbebauung und massiv in Mauerwerk und Beton erstellt, ist entfernt an den Barcelona Pavillon von Mies van der Rohe angelehnt. Die Bauherren haben dort einige Jahre gelebt und haben sich dafür begeistert.
Grundrisse
Der Altbaugrundriss wird den geänderten Anforderungen der Bauherren angepasst. Die Funktionen in allen Räumen der Wohnung werden geändert. Die Innentreppe wird umgedreht, ein WC wird eingefügt und ein durchgängiger Raum mit Kochen-Essen-Wohnen entsteht.Innenausbau
Es wird ein stimmiges Farb- und Materialkonzept entwickelt, das gezielt Farbakzente einsetzt und sich von der üblichen grau-weiß Gestaltung mutig abhebt.Bauweise
Auf eine betonierte Bodenplatte wird ein Anbau in Mauerwerk und mit einem 1,5 m weit auskragenden Betondach konstruiert.Fassade
Als Fassadenbekleidung wird eine hinterlüftete Fassadenplatte der Firma Fundermax verwendet. Auf der Seite zum Nachbarn wird ein WDVS in selber Farbgebung eingesetzt.Auf der Südseite erhalten die Altbaufenster einen feststehenden Sonnenschutz in Stahlbauweise, der nur im Sommer die Sonne abhält.
Haustechnik
Der Anbau wird mit orangefarbenen Heizkörpern an das bestehende Heizungssystem angeschlossen, die vorhandene Heizungsanlage kann erhalten werden. So entstehen nur geringe Kosten für die Haustechnik im Anbau.Die Sanitärinstallation für Bad, WC und Küche wird erneuert.
Alle Angaben zu Bauwerkskosten entsprechen KG 300 und 400 nach DIN 276 inkl. der gültigen MwSt.
