
Bauvorhaben: Umbau und Modernisierung einer Doppelhaushälfte
Kategorie: Umbau, Modernisierung, Doppelhaushälfte
Grundstück: 650 m²
Wohnfläche: 126 m² (EG, DG, nicht ausgebauter Dachraum)
Kellerfläche: 56 m²
Umbauter Raum: 735 m³
Stellplätze: 1 Garage
Kosten: 255.000 EUR für Umbau und Modernisierung Altbau, ohne Ausstattung, Garten und Nebenkosten
Planungszeit: 09.2019 - 09.2020
Bauzeit: 11.2020 - 06.2021
Umbau und Modernisierung einer Doppelhaushälfte von 1935 in Dortmund
Das Gebäude wurde von den Bauherren im Sommer 2019 erworben. Sie beabsichtigen es zu modernisieren und selbst zu bewohnen. Die Immobilie ist ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Massivbauweise, zweigeschossig, voll unterkellert, mit einem nicht ausgebautem Dachraum und einem Anbau als ehem. Stall.
Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1969 umgebaut und erweitert: Es wurde ein Eingangspodest als Windfang ausgebildet und der angrenzende Stall als Küche und Badezimmer umgenutzt. 1978 wurde eine Fertiggarage in Beton ergänzt.
Der Baukörper wurde äußerlich nicht verändert, sogar die Gaube zur Straße hin wurde ertüchtigt und neu verkleidet.
Im Erdgeschoss wurde lediglich eine Wand zwischen Wohnraum und Esszimmer weggenommen. Über der Treppe wurde die Kehlbalkenlage entfernt, sodass der Treppenraum nun bis unter das Dach offen ist. Vom Treppenraum ergibt sich eine Galerie mit Blick in die Küche von oben. Vielfältige, interessante Lichtspiele beleuchten die neue Raumfolge zu verschiedenen Tageszeiten und Sonnenständen abwechslungsreich.
Im Dachgeschoss wurde der Grundriss geändert und ein Flur eingefügt, damit die Räume separat erschlossen sind und keine Durchgangszimmer mehr bestehen.
Der Spitzboden ist als zusätzliche Abstell- und Spielfläche nutzbar. Ein Aufenthaltsraum ist hier aufgrund nicht ausreichender Stehhöhe nicht möglich.
Der vorhandene Dielenboden ist verblieben und wurde aufgearbeitet und teilweise ergänzt - auch im Bad. Die Innenwände mussten teilweise neu geputzt werden.
Alle Angaben zu Bauwerkskosten entsprechen KG 300 und 400 nach DIN 276 inkl. der gültigen MwSt.