Bauvorhaben: Umbau und Modernisierung einer Doppelhaushälfte
Kategorie: Umbau, Modernisierung, Doppelhaushälfte
Grundstück: 650 m²
Wohnfläche: 126 m² (EG, DG, nicht ausgebauter Dachraum)
Kellerfläche: 56 m²
Umbauter Raum: 735 m³
Stellplätze: 1 Garage
Kosten: 255.000 EUR für Umbau und Modernisierung Altbau, ohne Ausstattung, Garten und Nebenkosten
Planungszeit: 09.2019 - 09.2020
Bauzeit: 11.2020 - 06.2021
Umbau und Modernisierung einer Doppelhaushälfte von 1935 in Dortmund
Das Gebäude wurde von den Bauherren im Sommer 2019 erworben. Sie beabsichtigen, es zu modernisieren und selbst zu bewohnen. Die Immobilie ist ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Massivbauweise, zweigeschossig, voll unterkellert, mit einem nicht ausgebautem Dachraum und einem Anbau als ehem. Stall.
Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1969 umgebaut und erweitert: Es wurde ein Eingangspodest als Windfang ausgebildet und der angrenzende Stall als Küche und Badezimmer umgenutzt. 1978 wurde eine Fertiggarage in Beton ergänzt.
Der Baukörper wurde äußerlich nicht verändert, sogar die Gaube zur Straße hin wurde ertüchtigt und neu verkleidet. Im Erdgeschoss wurde lediglich eine Wand zwischen Wohnraum und Esszimmer weggenommen. Über der Treppe wurde die Kehlbalkenlage entfernt, sodass der Treppenraum nun bis unter das Dach offen ist. Vom Treppenraum ergibt sich eine Galerie mit Blick in die Küche von oben. Vielfältige, interessante Lichtspiele beleuchten die neue Raumfolge zu verschiedenen Tageszeiten und Sonnenständen abwechslungsreich. Im Dachgeschoss wurde der Grundriss geändert und ein Flur eingefügt, damit die Räume separat erschlossen sind und keine Durchgangszimmer mehr bestehen. Der Spitzboden ist als zusätzliche Abstell- und Spielfläche nutzbar. Ein Aufenthaltsraum ist hier aufgrund nicht ausreichender Stehhöhe nicht möglich. Der vorhandene Dielenboden ist verblieben und wurde aufgearbeitet und teilweise ergänzt - auch im Bad. Die Innenwände mussten stellenweise neu geputzt werden.Baukörper
Der Hauptbaukörper hat Außenmaße von rund 8,10 x 8,40 m, der gartenseitige Anbau von 4,50 x 4,0 m war ursprünglich ein Stall und wurde in den 1960er Jahren mit Bad und Küche ausgebaut. Das Gelände fällt von der Straße zum Garten hin um ca. 1,5 - 2,0 m ab.Grundrisse
Der Altbaugrundriss wird den Anforderungen der Bauherren angepasst. Die Zwischendecke im Anbau wurde herausgenommen und ein neuer Giebel in Beton errichtet, sodass das Innere "kathedralenartig" wirkt.Bauweise
Das Gebäude ist ein klassischer Mauerwerksbau aus den 1930ern mit Holzbalkendecken und Pfettendach. Das Dach und die Kellerdecke werden mit Zellulose gedämmt. Die Außenwände bleiben ungedämmt.Fassade
Die Fassade des Anbaus mit Küche wurde mit einem WDVS aus Mineralwolle gedämmt, das Haupthaus wurde nur im Putz ausgebessert und gestrichen. Eine Nachrüstung von WDVS ist in den Anschlussdetails am Dach schon berücksichtigt. Die Farbgestaltung wurde bewusst an die des Doppelhausnachbarn angepasst.Haustechnik
Das Gebäude behält die vorhandene Gastherme und eine Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Sanitärinstallation wird für Bad, WC und Küche erneuert. Die Elektroinstallation wird komplett erneuert.
Alle Angaben zu Bauwerkskosten entsprechen KG 300 und 400 nach DIN 276 inkl. der gültigen MwSt.
