Bauvorhaben: Anbau in Holzrahmenbauweise, Umbau und Modernisierung eines Zweifamilienhauses
Kategorie: Anbau Holzrahmenbau, Umbau, Modernisierung, Zweifamilienhaus
Grundstück: 472 m²
Wohnflächen: 155 m² zzgl. DG (kein Aufenthalt, keine Stehhöhe)
Kellerfläche: 83 m²
Umbauter Raum: 757 m³
Stellplätze: 1 Garage vorhanden
Kosten: 310.000 EUR KG 300, 400 ohne Förderung
Planungszeit: 02.2021 - 05.2022, inkl. sehr langer Genehmigungsdauer
Bauzeit: 07.2022 - 08.2023
Holzrahmenbau-Anbau, Umbau und Modernisierung eines Zweifamilienhauses in Gelsenkirchen
Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1967/68 in Gelsenkirchen. Die Bauherren hatten mit der Modernisierung zunächst eigenständig begonnen. puschmann architektur übernahm und erarbeitete die Entwurfs- und Ausführungsplanung, auch aufgrund eines gewünschten Anbaus.
Baukörper
Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise, zweigeschossig, mit nicht ausbaufähigem Dachraum, voll unterkellert und wie ein Reihenendhaus einer Straßenkreuzung zugewandt. In der Nachbarschaft stehen mehrere baugleiche Häuser versetzt nebeneinander.Grundrisse
Die ursprünglichen Wohnungen haben pro Etage ca. 66 m² Wohnfläche. Die Bauherren wollen das ganze Haus als eine Wohnung nutzen und mit einem Anbau erweitern. Das ursprünglich abgetrennte Treppenhaus wird in den Gesamt-Wohnungsgrundriss integriert, bietet aber weiter die Möglichkeit, das Obergeschoss wieder eigenständig zu nutzen.Der Anbau beinhaltet ein großzügiges Esszimmer mit Kamin und Sitzecke. Vom Anbau führt eine ausladende Holztreppe in den Garten hinunter. Der Anbau ist unterkellert.
Bauaufgabe
Im Obergeschoss hatten die Bauherren mit dem Innenausbau in Eigenregie begonnen und wollten es auch so zu Ende bringen. Sie wollten während der Bauzeit die EG-Wohnung weiter bewohnen und die Baumaßnahmen um sich herum erdulden. So bestand die Bauaufgabe darin, den Gesamt-Baukörper energetisch zu modernisieren und um einen Anbau im EG zu erweitern. Da der Bauherr vieles in Eigenleistung bauen wollte, galt die Planungs- und Bauaufgabe für das Architekturbüro nur bis zur "wetterfesten Gebäudehülle", also ohne den eigentlichen Innenausbau.Fassade, Dach, Fenster
Als Fassade wurde ein WDVS aus Mineralwolle, verputzt und weiß gestrichen gewählt. Das Dach wurde mit Zellulose gedämmt und neu gedeckt.Die Fenster wurden als Holzfenster erneuert.
Anbau
Der Anbau ist ein Holzrahmenbau auf einem massiven Keller mit einer Grundfläche von 22 m². Der Anbau wurde mit einer hinterlüfteten Fassade aus Rockpaneel-Elementen mit einem Holzdekor verkleidet. Auf dem Flachdach ist eine Dachbegrünung vorgesehen und der ehemalige Balkon dient als Ausgang auf die neue Dachterrasse auf dem Anbau.Technik
Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ca. 2006 wurde eine Fußbodenheizung mit Warmwasser im EG Bad/Küche, sowie im 1. OG Bad, Küche, Flur in einem Kreislauf mit den Heizkörpern eingebaut.Die Gastherme für Heizungswärme ist von 1993, die Gastherme für Warmwassererzeugung von 2006, beide stehen im Heizungsraum des Kellers.
Der Stromverbrauch beträgt ca. 3000 kWh/Jahr, die Heizenergie beträgt ca. 17.000 kWh/Jahr für das bewohnte EG im unrenovierten Zustand.
Nach Durchführung der energetischen Sanierung beträgt der Jahresenergiebedarf noch 6.800 kWh/Jahr inkl. Anbau.
Eine Erneuerung der Haustechnik war nicht Bestandteil der Bauaufgabe. Es wurde ein Kamin mit Wassertasche zur Warmwasserzeugung installiert, welche die Heizung zukünftig unterstützen wird.
Alle Angaben zu Bauwerkskosten entsprechen KG 300 und 400 nach DIN 276 inkl. der gültigen MwSt.
