Gewerbliche Nutzungsänderung von Gebäuden

Eine Nutzungsänderung ist formal betrachtet wie ein Bauantrag, ohne den Bau neuer, genehmigungspflichtiger oder baulicher Anlagen, zu sehen. Sollen jedoch bauliche Veränderungen hinzukommen, wird ein vollständiger Bauantrag inkl. der Nutzungsänderung notwendig.

puschmann architektur in Recklinghausen erstellt Nutzungsänderungen für Ladenlokale, Gastronomie, Büros, Handwerksbetriebe, Sonnenstudios, Friseur-Salons, Verkaufsräume oder andere Arten freiberuflicher oder gewerblicher Nutzung eines Betriebes in bestehenden Räumen und Gebäuden.

Eine Nutzungsänderung liegt immer dann vor, wenn einem Gebäude, einer baulichen Anlage oder einem Raum eine neue subjektive Zweckbestimmung gegeben wird oder anders ausgedrückt, wenn die genehmigte Art der Nutzung geändert werden soll.

Beispiel: Aus einer Mietwohnung wird ein Büro für einen Steuerberater.

Bei einer neuen Nutzung werden vor allem bauordnungsrechtliche Anforderungen an den Wärmeschutz, den Schallschutz und den Brandschutz gestellt, die öffentliche rechtliche Erschließung überprüft, sowie der Stellplatznachweis (Parkplätze) neu geführt.

Vor Beginn sollte immer ein Abstimmungsgespräch mit dem zuständigen Sachbearbeiter des Bauordnungsamtes geführt werden, um zu klären, welche Unterlagen beizubringen sind. Das kann je nach Art der Änderung und der vorherigen Nutzung sehr unterschiedlich sein.

Altbausanierung - Hausumbau - Energetische Modernisierung

Eine Altbausanierung, eine gebrauchte Immobilie zu sanieren und zu erweitern, ist oft vielfach sinnvoller als gänzlich neu zu bauen.

Wir begleiten Ihre Bauvorhaben, ob Altbausanierung, Hausumbau und, oder energetische Modernisierung eines Gebäudes vom Vorentwurf bis zur Schlussrechnungsprüfung oder soweit Sie Ihr individuelles Bauvorhaben wünschen.

Wir betrachten es immer wieder als eine spannende Herausforderung aus einem "alten Schätzchen" ein neuwertiges, modernes Gebäude zu gestalten.

Zusammen mit einem Energieberater entwickeln wir ein passendes Konzept zur Altbausanierung, Modernisierung oder zum kompletten Hausumbau ... im Rahmen des rechtlich, wirtschaftlich, konstruktiv und gestalterisch Möglichen.

Beispiele für realisierte Projekte finden Sie unter den Referenzen.

Geschäfts- und Mehrfamilienhäuser

Wir planen und realisieren Ihr Mehrfamilienhaus für private Bauherren, Bauträger und Wohnungsbaugesellschaften.

In Teamarbeit mit Auftraggebern, Architekten, Fachplanern und den beteiligten Behörden entwickeln wir eine, für Ihre Ziele zweckmäßige, wirtschaftliche und architektonisch ansprechende Immobilie für das gegebene Grundstück.

Dabei muss gute Gestaltung nicht teuer sein, sondern bedarf nur guter Ideen und selbstbewusster Bauherren.

Holzrahmenbau Fertighaus, Holzhaus bauen - modern, schnell & günstig

Wir sind spezialisiert auf das Holzhaus bauen, insbesondere auf Holzrahmenbau Fertighäuser. Denn der moderne Holzrahmenbau überzeugt uns und unsere Bauherren beim Bau von energieeffizienten Fertighäusern mit seinen vielfältigen Vorteilen.

Ganz gleich, ob der Holzrahmenbau beim Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder für den Holzanbau Verwendung findet ...

Holzrahmenbau Fertighaus = Niedrigenergiehaus

In Holzrahmenbauweise ein energieeffizientes Holzhaus bauen bedeutet in der Regel, je nach Bauvorhaben, Kosten- und Zeitersparnis, einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, eine langfristige Einsparung an laufenden Kosten und viel kreative Freiheit.

Holzrahmenbau - Die Vorteile eines Holzhauses

Im Vergleich zu andern Bauarten, z. B. zum herkömmlichen Massivbau, bietet der Holzrahmenbau eines Fertighauses oder Holzanbaus eine Vielzahl bestechender Vorteile:

Kurze Bauzeit - Schneller bezugsfertig

• ein Holzrahmenbau-Fertighaus wird nach individuellen Vorstellungen der Bauherren vom Architekten entworfen. Auch wenn der Planungsaufwand bis Baubeginn im Vergleich zum Massivbau höher ist und mehr Zeit in Anspruch nimmt, ist ein Holzhaus früher schlüsselfertig
• nach der Fertigung vom Zimmermann wird ein Holzhaus in zwei Tagen aufgestellt
• nach der Aufstellung ist das Fertighaus in 14 Tagen wetterfest (Dach und Fenster eingeschlossen)
• da beim Holzrahmenbau Trockenbaustoffe Verwendung finden und keine Baufeuchtigkeit entsteht, ist kein "Trockenwohnen" erforderlich

Holzhaus Preise

• die Kosten eines Holz Fertighauses unterscheiden sich kaum von denen beim Massivbau
• Die Materialpreissteigerungen der letzten Jahre betreffen auch den Holzbau, aber im Mittel nicht mehr als den Massivbau, nur an anderer Stelle.
• aufgrund der kürzeren Bauzeit entsteht ein deutlicher Finanzierungsvorteil
  
• Eigenleistungen im Holzhaus-Ausbau sind leichter realisierbar

Ökologie, Energieeffizienz, Isolierung & Dämmung eines Holzhauses

• ein Holzhaus trägt aktiv zum Klimaschutz bei, weil es aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz erstellt wird, diesen bindet und zudem als Baustoff wärmedämmend ist. Zur Herstellung des Baustoffes wird geringfügiger "graue Energie" benötigt
• Das Holzhaus bietet ebenso sehr guten winterlicher Kälteschutz als auch sommerlichen Hitzeschutz. Denn die gut isolierte "Thermoskanne" kann auch im Sommer, bei gezielter Lüftung, die Kühle bewahren (ausreichend Sonnenschutz vor den Fenstern vorausgesetzt)
• ein Holzhaus weist eine geringere Speichermasse auf - hierdurch ist es schneller aufheizbar, ob per Heizung oder Sonne
• Holzhäuser haben eine gute Raumakustik, da Holz nicht so schallhart wie Stein ist. Es ist ein gleicher Schallschutz wie im Massivbau möglich

Bautechnische Informationen zum Holzrahmenbau

• beim Holzhaus bauen müssen gleiche statische Anforderungen wie beim Massivbau erfüllt werden
• Holzhäuser bieten schlanke Wände bei hohen Dämmwerten - dadurch wird bei gleicher Wohnfläche weniger Baugrund benötigt
• eine maßgenaue, lotrechte und rechtwinkelige Konstruktion wird mit der Vorfertigung in der Werkstatt gegeben
• bei Holzhäusern ist jede Art von Fassadenverkleidungen möglich: ob Putz, Holzschalung oder andere hinterlüftete Fassadenplatten
• kinderleichte Montage von Hängeschränken, etc. mit Holzschrauben in OSB-Spanplatte und Holz-Ständern
• aufgrund der Wasserempfindlichkeit des Baustoffes Holz muss der konstruktive Holzschutz beachtet, das Holzhaus während der Bauzeit schnell wetterfest gemacht und die Luftdichtigkeit beachtet werden

Interessante Links zum Thema Holzrahmenbau Fertighaus, Passivhaus & Niedrigenergiehaus

• Niedrigenergiehaus, Wikipedia
• Passivhaus, Passivhaus, Wikipedia
• Passivhaus Institut
• Vom Niedrigenergiehaus zum Passivhaus - Erfahrungen mit Gebäuden ohne Heizung, Dr. Wolfgang Feist
• Arbeitskreis Ökologischer Holzbau
• Informations-Gemeinschaft Passivhaus Deutschland

 Hausanbau - Holzrahmenbau oder Hausanbau in Massivbauweise

Sie planen einen Hausanbau an eine bestehende Immobilie? Gerade Wohnhäuser des letzten Jahrhunderts entsprechen in Grundriss, Größe und Fassade nicht mehr heutigen Anforderungen. Hier kann oft ein Hausanbau, verbunden mit Grundrissänderungen im Altbau und einer Altbausanierung die beste Lösung sein.

Hausanbau in verschiedener Art und Weise

Wir planen den Hausanbau für Sie eingeschossig, mehrgeschossig, mit und ohne Keller, mit Dachaufstockung auf ein bestehendes Gebäude, aufgeständert (Anbau Holzständerbauweise) - also frei über dem Grund schwebend, in Massiv-, Stahl- oder Mischbauweise, als Holzanbau, etc. ... je nach Erfordernis und Ihren Wünschen.

Dies immer so energiesparend wie möglich, ökologisch, nachhaltig und gestalterisch anspruchsvoll!

Gewerbebau - Massiv-, Stahl- oder Holzrahmenbau

puschmann architektur in Recklinghausen plant und realisiert mit Ihnen Ihre Gewerbeimmobilie - ob in Stahl-, Massiv- oder Holzbaubauweise.

Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen, Ihre Arbeitsabläufe, Platzanforderungen, technischen und funktionalen Anforderungen in eine für Sie möglichst ideale Gewerbeimmobilie umzusetzen.

Dabei wollen wir Immobilien gestalten, die nicht nur den planungs- und baurechtlichen Anforderungen Ihrer Stadt entsprechen, sondern gleichzeitig umweltfreundlich und sparsam sind.

Wir achten nicht nur auf die wirtschaftlich funktionale Bauweise, sondern legen auch Wert auf eine gestalterisch ansprechende Architektur mit wenigen Mitteln - denn Schön muss nicht Teuer sein!

Eine wohldurchdachte, gut funktionierende und ansprechend gestaltete Gewerbeimmobilie hat nicht nur eine positive Ausstrahlung auf Ihre Kunden, sie trägt auch zu einem Wohlempfinden für Ihre Mitarbeiter bei - sie steigert das Ansehen und die Motivation.

Beratung und Begleitung einer Bauherrengemeinschaft

puschmann architektur berät bei der Gründung von Bauherrengruppen und begleitet die Gemeinschaft bis zum Abschluss der Bauvorhaben.

Sie möchten eine Bauherrengemeinschaft gründen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gern.

Die Idee bei der Gründung einer Bauherrengruppe

Mit einem gemeinsamen Mehrfamilienhaus kann die Bauherrengemeinschaft gemeinsam als ein Bauherr ein oder mehrere Häuser planen und bauen.

Dabei kommen die Synergieeffekte eines Mehrfamilienhauses zum Tragen ohne die Individualität des eigenen Bereiches aufgeben zu müssen.

Die Bauherrengemeinschaft wird auf dem Weg zu einem neuen Zuhause folgende Planer beauftragen

• Baugruppen-Leitung und Sprecher
• Architekt und Bauleitung
• Statiker
• Bodengutachter
• Energieberater
• Vermesser
• Brandschutz Sachverständiger
• Schallschutz Sachverständiger
• Haustechnik- und Elektroplaner
• SiGeKO

die für Sie Ihr individuelles Stück Haus planen und bauen lassen.

puschmann architektur hat die Kontakte für das ganze Team und kann sie an die Gemeinschaft vermitteln.

Die Vorteile einer Bauherrengemeinschaft

• individuelle Hausentwürfe, die auf die Bedürfnisse, Funktionen, Gestaltung und das Budget der einzelnen Auftraggeber angepasst sind
• Schnittstellen zwischen den Häusern werden von vorneherein gemeinsam geplant und nachteilige Konstellationen vermieden, da die Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück entstehen
• individuelle oder gemeinschaftliche Stellplatzlösungen möglich
• sehr viel günstigere Honorare bei allen Planern, da nur ein Objekt, sprich ein Haus geplant und abgerechnet wird
• bessere Kommunikation zwischen den beteiligten Fachplanern, da alle an einem gemeinsamen Objekt arbeiten
• kürzere Bauzeit, geringere finanzielle Belastung und Risiko
• Ausstattung mit einem Hausanschluss, einer zentralen Haustechnik für Heizung, Lüftung und Sanitär
• eine gemeinsame Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen für alle vertikalen Wohnungen (wie Reihenhaus) im Mehrfamilienhaus an jeweils nur eine Baufirma pro Gewerk
• eine Bauleitung für das komplette Mehrfamilienhaus. Alle Abläufe werden koordiniert, die Rechnungsprüfungen inkl. der Kostenkontrolle läuft über ein Büro und kann online verfolgt werden
• eine gemeinsame Abrechnung für das ganze Haus
• Aufteilung der Baukosten nach Fläche und individuellem Ausbaustandard
• fairer und vereinfachter Aufteilungsschlüssel
• Aufteilung der vertikalen reihenhausartigen Wohnung, ein Wohnungseigentum mit autarker Entscheidungsfreiheit für alle Maßnahmen am eigenen Bau
• gegenüber einem Bauträgerprojekt entstehen ca. 15% Preisvorteil für nicht anfallende Provisionen und Gebühren

Erläuterungen zur Bauherrengemeinschaft

Zur Gründung wird zunächst eine Interessens- und/oder Planungsgemeinschaft gebildet. Die Bauherrengemeinschaft besteht erst ab dem Erwerb der Grundstücke und nur, bis die Baumaßnahme abgeschlossen und abgerechnet ist.

Von einer Baugemeinschaft kann gesprochen werden, wenn diese Eigenschaften erfüllt sind:

• die Entscheidungshoheit bei der Planung, beim Bauen und allen Verträgen liegt bei der Gemeinschaft. Man spricht deshalb auch vom partizipativen (demokratischen) Planen und Bauen
• jede Partei plant Ihr Haus individuell und eigenverantwortlich
• die Gemeinschaft ist üblicherweise als Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (GbR) gegründet
• die Gemeinschaft trägt alle Bauherrenrisiken: Kosten, Termine und Qualitäten
• alle Dienstleistungs-, Planungs- und Bauverträge werden nur mit der gesamten Baugemeinschaft geschlossen
• jedes Mitglied kauft im Rahmen der Gemeinschaft seinen Grundstücksanteil separat die Bauleistung aber gemeinschaftlich
• das gesamte Bauwerk aus mehreren individuellen Häusern wird im Auftrag der ganzen Baugemeinschaft ausgeschrieben und vergeben
• alle Verträge, Pläne, Kosten und Protokolle sind den Mitgliedern frei zugänglich

In der Konstellation ist das Einschalten eines Projektsteuerers als professioneller Bauherrenvertreter sinnvoll. Möchte die Bauherrengemeinschaft das selbst leisten, so wählt sie einen Vertreter für die Kommunikation mit den Planern und anderen Auftragnehmern.

Der rechtliche Zusammenschluss aller an einem solchen Projekt Beteiligter kann in vier Phasen eingeteilt werden.

• Interessengemeinschaft
  Führt bauwillige zusammen. Dabei entsteht noch keinerlei Rechtsform sowie rechtliche oder finanzielle Bindung an das Projekt.
  
  
• Planungsgemeinschaft
  Die Gruppe beauftragt einen Architekten oder Planer mit der Bau- und Projektplanung. Hier entstehen konkrete, vor allem finanzielle Verpflichtungen, sodass die meisten Planungsgemeinschaften als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) organisiert sind. Allerdings sind in dieser Planungsphase Aus- und Eintritte leicht möglich. Die Mitglieder müssen sich auch über ihre finanzielle Leistungsfähigkeit gegenseitig aufklären.
  
  
• Bauherrengemeinschaft
  Ab dem Kauf des Grundstücks und dem Baubeginn beginnt das konkrete Bauprojekt. Die Bauherrengemeinschaft geht damit finanzielle Verpflichtungen ein und muss auch Entscheidungen im Baubetrieb treffen können. Ein Gesellschaftsvertrag verpflichtet die mehrheitlich als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) organisierte Bauherrengemeinschaft zur kompletten finanziellen Durchführung des Bauvorhabens. Ein Verlassen der Gruppe ist nun mit hohem Aufwand verbunden.
  
  
• Betrieb
  Der Betrieb des Gebäudes erfolgt als Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) oder als Genossenschaft. Den Eigentümern der vertikalen Wohneinheiten = Reihenhäuser kann volle Entscheidungshoheit für Ihren Abschnitt bzgl. der Gestaltung beim Neubau der Immobilie, bei der Instandhaltung und bei einer evtl. späteren Sanierung und Umbau eingeräumt werden. 

Weiterführende Informationen:

• Wikipedia
• Bundesverband Baugemeinschaften e.V.
• Baugemeinschaft Berlin